1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
36.3万円/㎡
前年比-9.9%
大阪市淀川区
37.1万円/㎡
前年比+1.6%
ネオハイツ第3新大阪
大阪府大阪市淀川区西宮原一丁目
/ 新大阪駅 徒歩9分
1983年築 / 12階建 / 119戸 / SRC造
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価格偏差値
40.1
フェア
推定相場価格より9.2%割高
相場
1,630万円
45.7万円/㎡
1,179
1,480
1,781
2,082
AI査定結果
推定相場価格
1,630万円
45.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,480万円〜1,781万円
41.5万円/㎡〜50.0万円/㎡
推定賃料
6.6万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年7月23日
ネオハイツ第3新大阪
1,780万円（49.9万円/㎡）/ 7階 / 35.64㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は36.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて37%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 1,780万円 | 49.9万円 | 7階 | 35.64㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/07/07 | 550万円 | 31.8万円 | 5階 | 17.32㎡ | 1R | - |
| 2025/06/03 | 1,100万円 | 27.5万円 | 12階 | 40㎡ | 1LDK | 北 |
| 2025/01/21 | 658万円 | 38.0万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2025/01/12 | 658万円 | 38.0万円 | 9階 | 17.3㎡ | 1R | 南 |
| 2024/12/24 | 668万円 | 38.6万円 | 9階 | 17.3㎡ | 1R | 南 |
| 2024/12/12 | 668万円 | 38.6万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/11/27 | 688万円 | 39.7万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/11/12 | 688万円 | 39.8万円 | 9階 | 17.3㎡ | 1R | 南 |
| 2024/11/10 | 2,180万円 | 39.4万円 | 5階 | 55.29㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/30 | 698万円 | 40.3万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/09/21 | 980万円 | 27.5万円 | 7階 | 35.64㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/09/15 | 720万円 | 41.6万円 | 9階 | 17.3㎡ | 1R | 南 |
| 2024/08/08 | 720万円 | 41.6万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | - |
| 2024/08/07 | 980万円 | 24.5万円 | 7階 | 40.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/08/06 | 569万円 | 32.9万円 | 2階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/07/29 | 598万円 | 34.5万円 | 2階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/07/26 | 698万円 | 40.3万円 | 2階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/07/24 | 598万円 | 34.5万円 | 2階 | 17.32㎡ | 1R | - |
| 2024/06/26 | 708万円 | 40.9万円 | 2階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/06/05 | 720万円 | 41.6万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/05/17 | 1,880万円 | 43.8万円 | 9階 | 42.93㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/04/09 | 1,050万円 | 29.5万円 | 4階 | 35.64㎡ | 1LDK | - |
| 2024/03/11 | 510万円 | 29.4万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/02/16 | 1,050万円 | 29.5万円 | 4階 | 35.64㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/02/15 | 540万円 | 31.2万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
| 2024/02/04 | 1,200万円 | 30.0万円 | 11階 | 40㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/01/27 | 778万円 | 44.9万円 | 9階 | 17.32㎡ | 1R | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は39.98万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | ネオハイツ第3新大阪 大阪市淀川区西宮原一丁目 | 新大阪駅9分 | 1,780万円 | 49.9万円 | 35.64㎡ | 1DK | 7階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 119戸 | SRC |
| 2025/04/17 | レック淀川 大阪市淀川区十三本町三丁目 | 十三駅6分 | 1,780万円 | 40.7万円 | 43.74㎡ | 1LDK | 6階 / 10階建 | 東 | 1983年 | 107戸 | RC |
| 2024/12/27 | ローズコーポ新大阪6 大阪市淀川区宮原一丁目 | 東淀川駅4分 | 1,580万円 | 39.3万円 | 40.24㎡ | 2DK | 13階 / 14階建 | 西 | 1981年 | 88戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.9%下落、大阪市淀川区では1.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は大阪市淀川区の平均と比較して34.5%割高です。
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